일본에서 자취를 시작하거나 유학, 취업 등으로 장기 거주를 계획하고 있다면 반드시 거쳐야 하는 과정 중 하나가 바로 ‘집 계약’입니다. 그런데 막상 부동산과 계약을 진행하려고 하면, 낯선 일본어 표현과 계약 용어들이 너무 많아서 당황스러울 수 있어요.
특히 계약서나 안내문에 자주 등장하는 부동산 전문 용어(不動産用語, ふどうさんようご)는 일상 일본어와는 전혀 달라서, 미리 알아두지 않으면 오해나 손해를 볼 수도 있습니다. 그래서 이번 글에서는 일본에서 집을 계약할 때 반드시 알아야 할 일본어 표현과 계약 관련 용어들을 정리해봤습니다.
일본 집 계약에 등장하는 기본 표현
家賃 (やちん, 야칭) – 월세
가장 기본이 되는 표현으로, 매달 지불해야 하는 금액을 의미합니다.
예시 문장: 「家賃はいくらですか？」
(월세는 얼마인가요?)
敷金 (しききん, 시키킹) – 보증금
계약 종료 후 원상복구 비용 등을 제하고 일부 돌려받는 보증금입니다.
예시 문장: 「敷金は退去時に返ってきますか？」
(퇴실 시 보증금은 환불되나요?)
礼金 (れいきん, 레이킹) – 사례금
집주인에게 감사의 의미로 지불하는 돈이며, 반환되지 않습니다.
예시 문장: 「礼金なしの物件を探しています。」
(사례금이 없는 집을 찾고 있어요.)
계약과 관련된 주요 표현
契約 (けいやく, 케이야쿠) – 계약
집을 임대하기 위한 공식 절차로, 서류나 안내문에서 매우 자주 등장하는 단어입니다.
예시 문장: 「この部屋の契約期間は何年ですか？」
(이 집의 계약 기간은 몇 년인가요?)
賃貸 (ちんたい, 친타이) – 임대
임대물건을 가리키는 단어로, 일본의 부동산 웹사이트에서는 항상 함께 등장합니다.
예시 문장: 「賃貸物件を探しています。」
(임대 매물을 찾고 있어요.)
重要事項説明書 (じゅうようじこうせつめいしょ) – 중요 사항 설명서
계약 전 부동산 회사가 임차인에게 필수로 제공해야 하는 문서입니다. 계약 조건과 주의사항이 기재되어 있습니다.
예시 문장: 「重要事項説明書の内容を確認しました。」
(중요 사항 설명서의 내용을 확인했습니다.)
초기 비용 관련 용어 정리
| 용어 | 읽는 법 | 의미 |
|---|---|---|
| 家賃 | やちん | 월세 |
| 敷金 | しききん | 보증금 (일부 환불 가능) |
| 礼金 | れいきん | 사례금 (환불 불가) |
| 仲介手数料 | ちゅうかい てすうりょう | 중개 수수료 (보통 월세 1개월 + 세금) |
| 日割り家賃 | ひわりやちん | 일할 계산된 월세 |
| 更新費 | こうしんひ | 계약 갱신 시 지불하는 비용 |
| 家財保険 | かざいほけん | 화재보험 (의무가입) |
| 鍵交換代 | かぎこうかんだい | 열쇠 교환 비용 |
| 保証人 | ほしょうにん | 보증인 (대부분 보증회사로 대체) |
실제 계약 절차에서 자주 쓰이는 일본어 표현
更新 (こうしん) – 갱신
2년 단위로 이루어지는 일본의 집 계약은 계약 기간이 끝난 후 갱신 계약을 할 수 있습니다. 이때 보통 월세 1개월분의 갱신료를 지불해야 합니다.
예시 문장: 「契約更新時に費用がかかりますか？」
(계약 갱신 시 비용이 발생하나요?)
内見 (ないけん) – 집 보기
계약 전에 실제로 집을 방문하여 상태를 확인하는 절차입니다.
예시 문장: 「内見の予約をしたいです。」
(집 보기를 예약하고 싶습니다.)
即入居可 (そくにゅうきょか) – 즉시 입주 가능
계약을 마치면 바로 입주할 수 있는 상태를 나타내는 표현입니다.
예시 문장: 「この部屋は即入居可能ですか？」
(이 집은 바로 입주 가능한가요?)
건물 구조 및 유형 관련 표현
間取り (まどり) – 방 구조
예: 1K, 1LDK, 2DK 등. 숫자는 방 개수, LDK는 거실, 식당, 부엌의 유무를 나타냅니다.
예시 문장: 「2LDKの部屋を探しています。」
(2LDK 구조의 방을 찾고 있어요.)
畳 (じょう) – 다다미 단위
일본 전통방에서 사용되는 면적 단위로, 1畳은 약 1.62㎡입니다.
예시 문장: 「6畳の和室です。」
(다다미 6장 크기의 일본식 방입니다.)
외국인을 위한 실전 회화 예시
부동산에 방문했을 때
- 「礼金と敷金はそれぞれ何ヶ月分ですか？」
(사례금과 보증금은 각각 몇 개월분인가요?)
계약 조건을 물을 때
- 「契約期間は何年で、更新費用はいくらですか？」
(계약 기간은 몇 년이며, 갱신 비용은 얼마인가요?)
보증인이 없을 때
- 「保証人がいませんが、保証会社を利用できますか？」
(보증인은 없는데 보증회사 이용이 가능한가요?)
일본 집 계약 일본어 정리 요약
| 항목 | 일본어 | 의미 |
|---|---|---|
| 월세 | 家賃 | 매달 지불하는 금액 |
| 보증금 | 敷金 | 퇴실 시 일부 환불 |
| 사례금 | 礼金 | 환불되지 않음 |
| 중개 수수료 | 仲介手数料 | 부동산에 지불 |
| 갱신 | 更新 | 계약 연장 시 사용 |
| 중요 설명서 | 重要事項説明書 | 계약 전 필독 문서 |
| 보증인 | 保証人 | 외국인은 보통 없음 |
마무리하며
일본에서 집을 계약할 때는 단순히 방을 고르는 걸 넘어서, 일본 특유의 계약 시스템과 용어를 이해하는 것이 중요합니다. 특히 외국인 입장에서 부동산 용어(不動産用語)를 미리 익혀두면 계약서나 상담 중에도 훨씬 더 정확하게 의사소통을 할 수 있어요.
이번 글에서 소개한 단어들과 표현들은 실제로 계약 현장에서 매우 자주 쓰이는 표현들이니 꼭 익혀두시길 추천합니다. 일본 생활의 시작을 더 안정적이고 똑똑하게 준비해보세요.